9月以來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門打出“組合拳”，有效提振了市場(chǎng)信心，激發(fā)了購(gòu)房者熱情。
接下來(lái)，市場(chǎng)會(huì)怎樣發(fā)展？高品質(zhì)住宅開發(fā)會(huì)有怎樣的前景？徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)是怎樣的前景？面對(duì)這些購(gòu)房者關(guān)心的話題，筆者走訪了徐州市頭部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“一把手”進(jìn)行訪談，聽一聽這些地產(chǎn)“引領(lǐng)者”對(duì)當(dāng)下、未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的觀點(diǎn)。
徐州萬(wàn)科作為徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)多年的領(lǐng)跑者，開發(fā)了眾多購(gòu)房者耳熟能詳?shù)母咂焚|(zhì)樓盤。徐州萬(wàn)科總經(jīng)理徐鵬認(rèn)為，產(chǎn)品力、服務(wù)力、兌現(xiàn)力、交付力將成為未來(lái)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)周邊城市群眾的吸引力將得到進(jìn)一步增強(qiáng)。
市場(chǎng)向好帶來(lái)積極預(yù)期
問(wèn)：當(dāng)前政策背景下，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？
答：2024年前三季度徐州房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回落，但跌幅逐漸收窄。9月末，政策“組合拳”出臺(tái)，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)在 10月表現(xiàn)亮眼，為后期樓市的發(fā)展帶來(lái)了積極預(yù)期。
從近期數(shù)據(jù)看，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出溫和改善的趨勢(shì)。新建商品住宅庫(kù)存面積逐月遞減，去化周期趨于健康，說(shuō)明市場(chǎng)供需關(guān)系在逐步平衡。特別是云龍區(qū)、泉山區(qū)等熱門區(qū)域，由于產(chǎn)品力較強(qiáng)和高端改善型項(xiàng)目的熱銷，去化速度相對(duì)較快。同時(shí)，政策環(huán)境逐步寬松，給市場(chǎng)帶來(lái)了暖意。
據(jù)金剛石數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年10月31日，徐州市區(qū)新建商品住宅庫(kù)存面積為221.03萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.36%，同比下降13.67%。從樓盤銷售情況來(lái)看，徐州的新房項(xiàng)目種類豐富，購(gòu)房選擇余地大。像萬(wàn)科昆吾、翠灣中城等項(xiàng)目，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、周邊配套設(shè)施和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ确矫娑加袃?yōu)勢(shì)，受到了購(gòu)房者的青睞。
我們堅(jiān)信，好產(chǎn)品、好服務(wù)終究能夠贏得客戶的青睞。
以優(yōu)秀的產(chǎn)品力贏得市場(chǎng)
問(wèn)：面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，萬(wàn)科如何贏得市場(chǎng)？
答：萬(wàn)科在徐州各大核心板塊均有布局，憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品力，深受購(gòu)房者喜愛。隨著“城市興交付”持續(xù)推進(jìn)，萬(wàn)科把交付品質(zhì)做出新高度。
從產(chǎn)品來(lái)看，無(wú)論是主城內(nèi)吾山項(xiàng)目的稀缺山居墅院產(chǎn)品，還是新城片區(qū)的昆吾項(xiàng)目大師定制天際大平層，都為高端人群提供了不一樣的極致生活。翠灣中城、檐語(yǔ)間、山水間、云谷中城……都為購(gòu)房者帶來(lái)了超越預(yù)期的改善型產(chǎn)品。
從兌現(xiàn)力和交付力來(lái)看，截至10月底，萬(wàn)科徐州已經(jīng)交付 7個(gè)樓盤，涉及業(yè)主數(shù)量近4000戶，其中翠灣中城、淮海隱秀、云谷中城3個(gè)樓盤已陸續(xù)迎來(lái)首次交付，把過(guò)往美好生活的承諾照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。
今年9月，萬(wàn)科吾山實(shí)景園林景觀正式開放，讓業(yè)主完整看到吾山的度假式墅居生活場(chǎng)景，此前該項(xiàng)目已經(jīng)公開了示范區(qū)、會(huì)所、實(shí)體樣板。
徐州萬(wàn)科通過(guò)持續(xù)提升社群軟性服務(wù)力，滿足業(yè)主多樣化需求。從服務(wù)力來(lái)看，徐州萬(wàn)科打造了“樓下見”社區(qū)運(yùn)營(yíng)體系，以運(yùn)動(dòng)、成長(zhǎng)、歡聚、度假四大劇場(chǎng)構(gòu)建打造社群及9大主題活動(dòng)。在已交付的山水間、翠灣中城，實(shí)景兌現(xiàn)的昆吾、吾山、檐語(yǔ)間等項(xiàng)目中都可以看到。
提供美好生活解決方案
問(wèn)：對(duì)于高品質(zhì)住宅建設(shè)，徐州萬(wàn)科將采取怎樣的做法？
答：高品質(zhì)住宅，代表了當(dāng)代人對(duì)高質(zhì)量、高品質(zhì)生活的追求，更多地承載了真實(shí)的“居住”屬性，在當(dāng)下“好房子”越來(lái)越卷的行業(yè)背景下，徐州萬(wàn)科通過(guò)對(duì)行業(yè)市場(chǎng)和客戶需求變化，以專業(yè)的開發(fā)視角為品質(zhì)人居提供美好生活解決方案；從度假酒店生活借鑒經(jīng)驗(yàn)，整合多家國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位資源，迅速迭代提升，以極致的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)造滿足居住者的安全、舒適的生活方式。
現(xiàn)場(chǎng)管控方面我們引入智慧工地云監(jiān)工系統(tǒng)：將互聯(lián)網(wǎng)+的理念和技術(shù)引入工地現(xiàn)場(chǎng)，以無(wú)人機(jī)、智能攝像頭、巡檢記錄儀、智慧工地系統(tǒng)等工具為媒介，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、精細(xì)化、智能化的24小時(shí)360度“透明化”質(zhì)造管理，讓每一個(gè)進(jìn)場(chǎng)工友手藝都得以面試過(guò)關(guān)、讓每一道工序都得以檢驗(yàn)合格、讓每一個(gè)品質(zhì)細(xì)節(jié)都得以高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施建造。
另外我們還構(gòu)建了高品質(zhì)交付體系：兌現(xiàn)交付的不僅僅是建筑，更是萬(wàn)科工程師精神的傳承?！八膫€(gè)標(biāo)準(zhǔn)”“五種性格”是萬(wàn)科工程師文化的代表。
徐州購(gòu)房吸引力持續(xù)增強(qiáng)
問(wèn)：徐州對(duì)于周邊城市人口購(gòu)房有怎樣的吸引力？
答：徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，對(duì)周邊城市人口具有一定的購(gòu)房吸引力。
這主要得益于徐州的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的完善，以及相對(duì)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
一方面，徐州的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，就業(yè)機(jī)會(huì)增多，吸引了大量周邊城市人口前來(lái)就業(yè)和定居。這些人口在徐州購(gòu)房的需求也隨之增加。另一方面，徐州的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施日益完善，教育、醫(yī)療、交通等資源更加豐富，提高了城市的宜居性和吸引力。數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，外地戶籍個(gè)人購(gòu)買市區(qū)商品住房占比達(dá)到29.45%，同比增加4.66個(gè)百分點(diǎn)。
未來(lái)，隨著利好政策的持續(xù)釋放和市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，徐州對(duì)周邊城市人口的購(gòu)房吸引力有望進(jìn)一步增強(qiáng)。
通訊員 萬(wàn)宣
